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最新!邹平4月份房价出炉!未来房价是升?是降?

邹平在线2019-02-10 08:18:08


对于我们邹平人而言

有一个亘古不变的话题

那就是……房价!!!

都说我们涨薪的速度

永远赶不上涨房价的速度

不管薪资再怎么涨

邹平的房价依然只涨不降



就算房价虐我千百遍

我待房价如初恋


今天我们来看看

滨州5县2区最新的二手房房价

供大家参考参考

沾化区

4,752

博兴县

7,334

阳信县

5,278

无棣县

5,966

邹平县

8,638

滨城区

7,858

惠民县

4,515

话不多说,进入正文!



房地产市场运行情况

1、土地资源趋紧,新购置土地价格持续上涨。


由于土地资源制约,土地价格持续上涨,2017年入库企业新购置土地明显减少。本年全部房产开发企业共购置土地11.42万平方米,较上年下降50.60%。当年新开发的项目用地多为以前购置的土地。下半年,紧邻新六中的两块土地挂牌成交,刷新了全区乃至全市房地产土地供应价格,特别是六中西邻的碧桂园翡丽之光项目用地,土地价格创出新高,成为滨州“地王”,新项目的入住将大幅拉升住房价格,成为全市房价新“标杆”。


2、宏观政策的影响逐步显现,企业运营成本提升。


据下半年部分企业调研情况显示,节能环保、安全生产特别是企业限停产等措施要求,在生产、流通、消费、投资、金融、就业等方面均产生了不同程度的影响。对房地产行业及上下游行业的影响主要有以下几个方面:一是上游企业特别是钢材、商砼、安装材料、保温材料、大宗地材等企业压力较大,产品价格上涨幅度较大,部分材料采购出现困难,增加了房地产开发成本;二是上游生产企业的限停产影响了房地产开发进度,有可能造成延期交房,带来违约风险;三是房地产开发的施工总承包单位因限停产等因素,导致人员流动性增强、工人队伍不稳定,影响了建设进度,导致用工管理出现矛盾;四是房地产开发因工期延长出现预售延迟情况,对资金的运营和投融资产生影响,到期还款压力增加,有逾期还款风险,并因时间延长,增加企业财务成本,推高产品价格。


3、资金压力逐步增加,房地产开发市场优胜劣汰。


随着地价逐步走高,建筑原材料、人工成本不断上涨,还有各类保证金等也占据了部分资金。资金是企业的命脉,尤其是房地产开发企业,资金投入大、周期长、融资难、回笼慢,高昂的财务成本对企业的资本实力是一个很大的考验,部分企业等虽有开发意向,在当前不断上涨的土地和原材料上涨的情况下,也无力付诸实施。而一部分资金实力强、开发能力强的企业发展势头良好,企业稳健发展,特别是碧桂园、中梁地产大型企业进入滨州,推动了房地产开发企业更新升级。


4、多方因素共同发力,房价持续上涨。


2017年,受房价持续上涨因素带动,全区在建房地产项目开发速度明显加快,企业为了回笼资金,期房、现房销售速度也同步提速。从调研情况看,土地、建筑材料、人员工资、设备及安装等开发成本都在不断上涨,目前在建的房地产项目综合成本均在不断上涨。从企业逐利的本质来看,房地产开发增加的成本必然将传导下去,也就是提高住房售价转嫁给购房者,所以今后的住房价格必然稳中攀升,继续保持上涨趋势。


5、全社会投资增速趋缓,房地产投资比例降低。


随着房地产投资趋于减少,房地产投资占比持续降低。随着房地产开发渐渐趋于平稳,在建的房地产项目大部分接近竣工,投资进入尾声,城区内存量土地逐步减少,房地产投资开发项目也逐渐减少。受土地和资金等因素制约,部分房地产企业已经没有发新的项目的意愿,以消化库存房源为主,库存房源销售完成后暂停开发。还有部分企业原项目开发完毕后,一直没有开发项目,这些企业将陆续退出四上企业名录。


6、政策调控不断完善,进一步加强土地、住房市场稳控。


2017年10月份,滨州市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,通知中明确指出,住宅用地竞价方式主要采取“限房价、竞地价”或“限地价、竞自持面积”等方式,严防高价地扰乱市场预期;加强新建商品房销售监管,全面落实新建商品房销售价格申报制度,严格实行商品房明码标价管理,营造公开、透明的房地产市场价格秩序,合理定价、一房一价、一套一标,一次性公开全部销售房源。住房成交量高、房价稳控压力大的县(区),实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。


▌数据声明:

1、关于数据来源,上述所有房价数据来源于中国房价行情网,再经编辑整理制作后形成;

2、关于数据权威性,上述所有数据均以4月份二手房交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!

了解完4月各个地区的二手房均价

算算你家的房子涨了多少

买房一族也看看能买得起哪个小区呢

小编就只能望而却步了

祝你们好运!


来源:滨州全搜索、中国房价行情网



审 核 | 樊兴富

制 作 | 胡文静

出 品 | 邹平通讯编辑部新媒体